Рынок недвижимости в российской прессе. Обзор утренних газет и журналов за 21 декабря 2007

Премьер подкорректировал план правительства, - сообщает "Российская газета" (21.12.2007), - Премьер-министр Виктор Зубков не даст своим подчиненным ни одного лишнего дня на отдых. Именно поэтому он вчера на заседании правительства он настоял на корректировке плана заседаний правительства … Не обошлось, правда, на заседании и без вопросов о предполагаемом введении налога на недвижимость. Спор чиновников должны, по сути, разрешить экономисты. Кто и сколько заплатит за недвижимость? Ответа на этот вопрос вчера не прозвучало, но Набиуллина заметила, что его введение не "означает увеличения налоговой нагрузки для населения". "Его просто надо правильно вводить", - оптимистично заметила министр, явно солидаризируясь с начальником экспертного управления президента Аркадием Дворковичем, настаивающем на скором введении налога. И в общем, успев преподнести неприятный для россиян сюрприз.

Глава МЭРТа по просьбе "Независимой газеты" (21.12.2007) прокомментировала перспективы введения налога на недвижимость. Ожидалось, что правительство вчера определится по этому вопросу. Однако тема в прямой постановке не поднималась. Вместе с тем Набиуллина не исключила, что решение все-таки будет принято позднее, при доработке плана действий кабинета министров на 2008 год. "Считаю, этот налог необходим. Он дает большие преимущества, правильно стимулирует местные органы власти по развитию налоговой базы, дает справедливое налогообложение с точки зрения рыночной стоимости объектов недвижимости", - сказала министр. Тут же Набиуллина уточнила - введение налога на недвижимость не означает увеличения налоговой нагрузки на население. "Просто его нужно правильно вводить", - заявила министр. Впрочем, она не стала вдаваться в подробности, как надо делать правильно, чтобы граждане, которым были повышены зарплаты и пенсии, вдруг не обнаружили, что государство залезло к ним в карман с другой стороны.

"Обманем два раза по цене одного", так озаглавлена разоблачительная статья в газете "Вечерний Петербург" (21.12.2007). Разоблачает газета предновогодние суперскидки. "Виды новогодних мошенничеств не меняются уже многие годы. Аферисты работают в сфере туризма (льготные новогодние туры), недвижимости (праздничные скидки на квадратный метр) или даже продают елки из соседнего скверика. В Обществе по защите прав потребителей, куда обратилась газета с вопросами, заявили: со скидками западного образца, которые выгодны не только продавцу, но и покупателю, все наши игры имеют мало общего. - На Западе цены и скидки расчетные, а у нас - "фонарные", - говорит специалист общества Сергей Покровский. - Хозяева магазина потихоньку подняли цены на ходовой товар за месяц-два до праздников, и получается, что скидка вроде бы на самом деле есть, но товар от этого дешевле не стал. Люди это прекрасно понимают, но купить товар со скидкой им гораздо приятней, чем без нее. Получается как у Пушкина - "ах, обмануть меня нетрудно, я сам обманываться рад". Действия продавцов в этих случаях не подпадают под действие Закона "О защите прав потребителей" - обмана со стороны продавца нет. Покупая вещь со скидкой, вы делаете это добровольно. Другое дело, если продавец ввел вас в заблуждение или если вам продали брак, - по тому же закону вы имеете право вернуть товар. Но и здесь есть нюанс: обычно вещи, продающиеся со скидкой, обмену и возврату не подлежат. В этом случае мы можем помочь людям только советами. Например, чтобы купить товар с реальной скидкой, нужно ориентироваться в начальных, "доскидочных" ценах этого магазина на этот товар, а также в ценах других магазинов.

"В ходе II Московского форума лидеров рынка недвижимости советник руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы Алексей Шепель сделал заявление, которое произвело немало шума. Он сказал, что, поскольку места для всех квартирных очередников в столице не хватит, город будет предлагать им переселиться в область, - сообщает газета "Московские новости" (21.12.2007), - по словам чиновника, для них уже выкуплено 600 тыс. кв. м жилья в Подмосковье, причем не в самой ближней его части, в Дмитрове например. Весть о том, что очередникам и переселенцам из сносимых домов якобы будут выделять жилье в Московской области, распространилась мгновенно. Откуда-то всплыла совсем уж фантастическая информация о предполагаемом переселении москвичей в другие регионы Центрального федерального округа (упоминались, в частности, Тверская и Калужская области). Сейчас было много спекуляций на эту тему, но согласно действующим законам переселенцам из сносимых домов обязаны предоставлять жилье в том же или в одном из соседних районов. В ЦАО и Зеленограде - в пределах округа, - успокоил горожан Председатель комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Мосгордумы Степан Орлов. - Столичным очередникам тоже не стоит переживать - им должны давать жилье в пределах Москвы. На следующий день после нашумевшего заявления на пресс-конференции столичного стройкомплекса его руководителя Владимира Ресина буквально бомбардировали вопросами по поводу того, как следует трактовать слова Алексея Шепеля. Первый заместитель мэра в правительстве Москвы ответил, что его подчиненного неправильно поняли и что квартиры в Подмосковье, если и будут предлагаться московским очередникам, то это не значит, что последние обязаны подобные предложения принимать. Сразу возникает вопрос: не будет ли в этом случае выбор для очередника не вполне добровольным и не открывается ли здесь почва для чиновничьих злоупотреблений? Чтобы развеять подозрения, "Московских новостей" обратились в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. - Город действительно планирует приобрести чуть более 400 тыс. кв. м в области, - сообщила пресс-секретарь департамента Юлия Чурикова. - Но эти метры будут использоваться только в программах возмездной помощи очередникам", - заключает издание.

"Половину "литературки" оценили в $80 млн", - сообщает "Business & Financial Markets" (21.12.2007). "Система-Галс" продает свою долю в проекте "Костянский, 13" компании Mirax Group. Изначально строительство элитного жилого комплекса на месте здания, где размещалась редакция "Литературной газеты", партнеры планировали на паритетной основе. По оценкам участников рынка, доля "Системы-Галс" в проекте обошлась Mirax Group в $75-80 млн. В здании по адресу Костянский переулок, дом 13 в последнее время размещалась редакция "Литературной газеты", которая занимала два этажа. Остальные помещения сдавались в аренду. В начале этого года было объявлено о совместном проекте "Системы-Галс" и Mirax Group, который предполагал возведение по этому адресу нового клубного элитного дома общей площадью 30 тыс. кв. м. Тогда инвестиции в проект были оценены партнерами в $150 млн.

РТС начала торги паями открытого ПИФа "Ренессанс - фонд активного управления" (УК "Ренессанс - управление инвестициями"), которые включаются в раздел списка "ценные бумаги, допущенные к обращению, но не включенные в котировальные списки", - сообщает "Business & Financial Markets" 21.12.2007, - По решению биржи стартовая цена установлена в размере 1087 руб. (ценовой коридор +/ - 35%). Также на ММВБ в разряде внесписочных ценных бумаг начались торги паями интервального ПИФа смешанных инвестиций "Югра - фонд пенсионный" под управлением УК "Стройинвестпроект" и закрытого ПИФа недвижимости "Покровский" под управлением УК "Кубанская".

Сергей Алексеев, руководитель ООО "Брайс недвижимость" (операции на рынке жилой и коммерческой недвижимости): На сделках с жильем в 2007 году можно было получить более 30% прибыли. В марте мы приобрели несколько квартир в строящемся жилом комплексе (район Лисихи) по цене 32, 5 тыс руб/кв.м. Сейчас их стоимость составляет 45 тыс руб/кв.м. К слову, сдать дом строители намерены в конце 2008 -- начале 2009гг. На рынке вторичного жилья мы отслеживали динамику роста цен на примере улицы 5-ой Армии. За ноябрь квадратный метр жилья в этом районе подорожал на 1 тыс руб. И при этом риэлтеры жалуются на стагнацию! На рынке коммерческой недвижимости я бы рекомендовал обратить внимание на сегмент производственно-складских площадей. За 2006-2007 годы цены здесь выросли на 167%. В числе наших инвестиционных сделок была покупка в начале 2006 года складских площадей в районе Синюшиной горы (Свердловский район) по 1, 5 тыс руб/кв.м. Сейчас продаем их по рыночной цене 15-20 тыс руб/кв.м.

Газета "Газета" предлагает своим читателям целую конспирологическую теорию относительно происходящего: "Не исключено, что строительное лобби пытается использовать Ростехнадзор для давления на производителей цемента, - продолжает издания, - проблемы у них начались еще весной 2006 года, когда Федеральная антимонопольная служба (ФАС) расследовала дело о необоснованном завышении цен на цемент компанией "Евроцемент груп", производящей около 40% всего цемента в России. Осенью 2006 года между ФАС и "Евроцементом" было подписано мировое соглашение. Однако осенью этого года проблема вновь обострилась: президент Ассоциации строителей России Николай Кошман направил письмо в адрес тогдашнего председателя правительства Михаила Фрадкова, выразив возмущение непрекращающимся ростом цен на цемент".

Газета "Ведомости" (21.12.2007) сообщает: "Налог на недвижимость должен появиться в ближайшее время, заявил глава экспертного управления президента Аркадий Дворкович. Примерная ставка - 0,05%".

Бывший заместитель руководителя Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР) России Владислав Стрельцов планирует в 2008 году создать инвестиционный холдинг, - сообщает газета "Время новостей" (21.12.2007), -  В частности, холдинг планирует приобретать доли в брокерских компаниях, инвестировать в офисную недвижимость, а также приобретать доли в развивающихся или вновь создаваемых банках. Объем инвестиций г-н Стрельцов пока не уточнил". Строить на дорогой столичной земле дешевые дома эконом-класса просто невыгодно. К тому же строительных площадок в Москве год от года все меньше, а желание застройщика заработать - все больше, - объясняет сложившуюся тенденцию руководитель департамента брокерских услуг одного из столичных центров недвижимости Михаил Нечаев. С ним солидарен исполнительный директор департамента недвижимости известной московской строительной компании Александр Моторин. - Москва все в большей степени становится финансовым, деловым, культурным и образовательным центром, все меньше промышленным, - говорит он. - Поэтому структура предложения неизбежно будет смещаться в сегмент жилья бизнес- и премиум-класса, в сторону наиболее рентабельного направления в жилищном строительстве - домов по индивидуальным проектам. Доля монолитно-кирпичного жилья, возводимого в пределах МКАД, уже сегодня составляет 80%". Газета дает прогноз: "Ожидается, что в следующем году в домах-новостройках цены вырастут за год на 15 - 25%. При этом средняя стоимость квадратного метра в домах эконом-класса может достигнуть отметки 4500 долларов. В Подмосковье картина более спокойная. По данным аналитического центра, которым руководит Олег Репченко, в ближнем Подмосковье новостройки подорожали на 7% ($2542 кв. м), в среднем - на 17% ($2036)".

"Российская газета" (21.12.2007) сообщает, что накануне на заседании гордумы был принят закон "О землепользовании в городе Москве". "Главная его задача - разделить полномочия Мосгордумы и правительства столицы в области регулирования землепользования. К компетенции Думы относится порядок управления и распоряжения землями в городе, размеры земельного налога и льготы по его оплате. К функциям правительства, в частности, относится принятие решений о застройке территорий, продажа земли и цены на участки, отчуждаемые из государственной собственности города. Но самое главное заключается в том, что этот закон имеет важное значение для всех москвичей без исключения. Дело в том, что, не имея его, многие горожане не могли стать полноценными собственниками земли, даже имея на это все права в соответствии с федеральным законодательством. А когда у них эту землю изымали по тем или иным причинам, не было никакой гарантии возмещения понесенного ущерба в полном объеме. Как заметил депутат Михаил Москвин-Тарханов, новый закон важен для жителей столицы хотя бы потому, что гарантирует им денежную компенсацию за землю, причем рыночную, в случае, если им придется переехать в другое место из-за того, что город решит построить там по городской программе другой дом или дорогу. Что же касается собственников недвижимости в Москве, то они до 1 января 2010 года благодаря появлению этого закона смогут выкупить участки под зданиями по цене в размере 20 процентов от их кадастровой стоимости. После этого же срока придется платить уже все сто процентов", - заключает издание.

"Независимая газета" (21.12.2007) рассказывает о том, что поселок лэйнхаусов "Ильинка". "Среди объектов загородной недвижимости специалистами компании IntermarkSavills был отмечен поселок лэйнхаусов "Ильинка". Проект реализуется совместными усилиями Группы компаний "Конти" и компании "МАРР Капитал". По оценкам специалистов IntermarkSavills, ожидаемый рост капитальной стоимости домовладений в поселке составит 25% годовых в течение как минимум ближайших двух лет, поскольку лэйнхаусы являются абсолютно новым продуктом на рынке загородной недвижимости, что является важным дополнительным фактором для потенциала роста стоимости. Кроме того, лэйнхаусы имеют дополнительные ресурсы для роста за счет статусности и престижности направления (Ильинское шоссе), удобной транспортной доступности, удачной концепции проекта, а также высокого уровня обслуживания и безопасности в поселке", - заключает издание.