Cоинвесторы ЖК «Западные ворота столицы» Одинцовского района Московской области обращаются к министру строительного комплекса Правительства Московской области Евгению Серегину с требованием выполнить должностные обязанности по решению проблемы пострадавших граждан. Портал "Открытое Письмо Власти" публикует копию обращения.
УВАЖАЕМЫЙ ЕВГЕНИЙ ВИКТОРОВИЧ!
На многочисленные обращения соинвесторов ЖК «Западные ворота столицы» Одинцовского района Московской области в адрес вверенного Вам министерства, ответственного за решение вопроса граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных строительных компаний, в том числе КТ «Социальная инициатива и К» остаются не услышанными. Ответы за подписью заместителя министра строительства П.Перепелицы, расходятся с делом и не соответствуют ситуации, сложившейся на объекте. В частности, П.Перепелица в ответах на обращения вкладчиков пишет, что «Правопреемником по данному соглашению, зарегистрированному от 13.08.2007г. № 89-4/20-07, является ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», что отражено в письмах Минмособлстроя №5-11/607 от 10.03.2006г,, №5-11/2097 от 18.09.2006г., № 5-11/581 от 07.03.2007г, №.5-11/2261 от 20.08.2007г., № 5-11/3169 от 09.11.2007г.
1. Обещанное правопреемство на объекте полностью отсутствует. ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» заявляет о своей доброй воле предоставить пострадавшим гражданам жильё. В данном случае добрая воля, т.е. подарок, является неуместным и не законным. Имущество, в строящимся ЖК «Западные ворота столицы» нами оплачено, у большинства пострадавших полностью. Мы требуем предоставления правовых гарантий обеспечения наших прав в объёме и на условиях договоров с КТ «Социальная инициатива и К» путём внесения соответствующих пунктов в Дополнительное соглашение № 3 от 06.08.2007г.
На сегодняшний день часть площадей, обременённых правами долевых инвесторов (вкладчиков КТ) передана новому инвестору ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ», что по своей сути является двойной продажей. Людям предлагают отказываться от их прав в обмен на подписание договора резервирования квартиры соседа и это также двойная продажа.
Вкладчики КТ «Социальная инициатива и К» должны быть признаны в качестве обременения, имеющегося на объекте, т.е. аналогично гражданам, оплатившим строительство жилых и нежилых помещений по договорам с ООО «Корпорация «Союз-Возрождение». Всем известно, что затраты ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» на удовлетворение наших интересов полностью компенсированы за счёт увеличения этажности проекта, отказа Администрации Одинцовского района от своей доли в проекте (9%), освобождения ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» от строительства объектов социальной сферы. При таких условиях позиция власти, в том числе Министерства строительного комплекса Московской области может быть только одна – защита прав граждан, вложивших денежные средства в строительство ЖК «Западные ворота столицы», независимо от формы заключённого договора и целевого назначения оплаченного помещения (жилое, нежилое, машино-место). Данное требование основано на Конституции РФ провозгласившей равенство всех граждан (ст.ст. 2, 17, 19, 35 Конституции РФ).
2. Подписанное сторонами Инвестиционного контракта № 89/20-02 от 16.04.2002г. Дополнительное соглашение № 3 от 06.08.2007г. не учитывает интересы следующих категорий вкладчиков, имеющих договоры с КТ «Социальная инициатива и К» и её контрагентами, в том числе граждан:
заключивших договоры переуступки с контрагентами КТ «Социальная инициатива и К»;
расторгнувших договоры с КТ «Социальная инициатива и К», но не вернувших свои денежные средства;
граждан получивших кредиты, займы в КТ «Социальная инициатива и К» и выплативших их полностью или частично;
заключивших инвестиционно-обменные договоры;
не полностью оплативших договоры с КТ «Социальная инициатива и К»;
частных инвесторов, оплативших строительство нежилых помещений в ЖК «Западные ворота столицы».
3. В Дополнительном соглашении № 3 от 06.08.2007г. количество пострадавших граждан определено в соответствии с Реестром, составленным общественной рабочей группой и не отражающим действительное количество граждан, пострадавших от деятельности КТ «Социальная инициатива и К» на объекте «Западные ворота столицы». Более 100 человек в указанный Реестр не вошли. Полный список пострадавших по данному объекту имеется в Следственном комитете Генеральной прокуратуры РФ и именно этот документ должен быть определяющим. Выверенный список пострадавших граждан должен стать приложением к Дополнительному соглашению № 3 от 06.08.2007г. Только тогда возможно осуществить контроль за обеспечением имущественных интересов всех пострадавших граждан и исключить злоупотребления со стороны ООО «Корпорация «Союз-Возрождение».
4. В Дополнительном соглашении № 3 от 06.08.2007г. отсутствуют обязательства ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» предоставить частным инвесторам недвижимое имущество в объёме и на условиях договоров, ранее заключённых с КТ «Социальная инициатива и К», не установлена процедура оформления отношений между гражданами и ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», не указан вид договора, который должен быть заключён с гражданами, не определена стоимость 1 кв.м. жилой площади для граждан не полностью оплативших договоры с КТ «Социальная инициатива и К». Регулирование этих вопросов отдано на откуп коммерческой структуре - ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», которая в 2001 году привлекла к участию в проекте компанию КТ «Социальная инициатива и К».
5. Между КТ «Социальная инициатива и К» и ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» подписано Соглашение о взаиморасчётах по расторгнутому Инвестиционному контракту № 708. Данное соглашение не соответствует фактическим затратам КТ «Социальная инициатива и К» на реализацию проекта строительства. В Соглашении не учитываются затраты КТ «Социальная инициатива и К» на выкуп 2000 кв.м. жилой площади, затраты на участие в развитии инженерных сетей Московской области, финансирование ЦП № 3/17 от 24.01.2003г. Администрации Одинцовского района Московской области и многое другое. По данным бухгалтерской экспертизы, проведённой в рамках уголовного дела возбуждённого в отношении руководства КТ Социальная инициатива и К» затраты товарищества на реализацию проекта строительства ЖК «Западные ворота столицы» составили около 600 000 млн. руб. Эти денежные средства, собранные с пострадавших граждан являются неосновательным обогащением ООО «Корпорация «Союз-Возрождение».
Для удовлетворения интересов всех пострадавших граждан на объекте «Западные ворота столицы» между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и КТ «Социальная инициатива и К» должен быть подписан договор перевода долга, что облегчит процедуру оформления отношений между пострадавшими гражданами и ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», исключит уплату налога на прибыль ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» со стоимости предполагаемых подарков и исключит необходимость уплаты налога на дарение пострадавшими гражданами (13%).
Мы требуем от властей Московской области и Одинцовского района только то, что было оплачено нами и ничего более. Почему чиновники вместе с ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», имеющего государственную землю и ей торгующими, отказывают кому-либо из частным инвесторам, все мы являемся одинаково пострадавшими. Нас не устраивают пустые гарантии, нам нужны законные документы, гарантирующие оплаченные нами метры в ЖК «Западные ворота столицы» с доплатой для недоплативших по цене не выше инвестиционной, как было объявлено А.Б.Пантелеевым.
Мы требуем, чтобы ООО «Корпорация «Союз-Возрождения» взяла на себя обязательства по удовлетворению интересов всех частных инвесторов, вложивших денежные средства в строительство ЖК «Западные ворота столицы».
И последнее, Мэр города Москвы Ю.М. Лужков 06.06.2008г. официально объявил о полном решении проблемы с обманутыми дольщиками в 2008 году. По словам Ю.М. Лужкова вопрос будет решён в том числе и за счёт бюджета города Москвы путём выделения квартир из фонда города и предоставления дополнительных земель.
Объект «Западные ворота столицы» в финансовом плане является уникальным. За счёт строительства 200 000 кв.м площадей коммерческие структуры получат сверх прибыли.
Уведомляем Вас, что в случае не решения проблем всех пострадавших граждан на объекте «Западные ворота столицы» в соответствии с нашими требованиями, оставляем за собой право провести независимую экспертизу экономики объекта с доведением этой информации до высшего государственного и политического руководства страны.
Граждане, вложившие денежные средства в строительство ЖК «Западные ворота столицы»